Квартал МИРАПОЛИС
Четыре корпуса бизнес-класса у ТПУ «Ростокино», объединённые стилобатом и подземной частью. Апартаменты площадью от 20 до 198 м², панорамные окна, МЦК в 3 минутах пешком и «Лосиный остров» в 500 метрах.
Корпуса, фасады и ход работ
Кадры фиксируют строительство квартала в 2026 году. В галерее есть общий вид корпусов, фасадные решения, общественные пространства в работе и визуализация бассейна из сервисной программы.
Вертикальный город у проспекта Мира
МИРАПОЛИС состоит из четырёх корпусов, которые соединяют стилобат и общая подземная часть. Проект разделён на две очереди: корпуса 2 и 4 относятся к этапу 1, корпуса 1 и 3 относятся к этапу 2. Высота секций: 29, 34, 35 и 32 надземных этажа. Для обеих очередей также приводится расчёт по 38 этажей, где учтены технические и подземные уровни.
Архитектурную концепцию подготовило KAMEN Architects. Идея проекта называется вертикальным городом: с высотой растёт приватность, а панорамные окна открывают направления на парк и город. Фасады собраны из большого остекления и металлических элементов серебристо-белой гаммы. В строительстве применяют стемалит, высокопрочное эмалированное стекло, алюминиевые панели и декоративные ламели стилобата.
Конструктивная основа корпусов: монолитный железобетонный каркас, газосиликатный блок D600 в ограждающих конструкциях и монолитные перекрытия. Класс энергетической эффективности обоих объектов: B. В квартале предусмотрены проводная телефония, передача данных, доступ в интернет, телевещание, радиовещание, инженерные и диспетчерские системы. Технические условия связи связаны с «Вымпелкомом». В составе инженерии есть отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, приточная и вытяжная вентиляция, дымоудаление, пожаротушение и электроснабжение. Заявлена автоматизация «умного дома», состав функций для каждого апартамента уточняется при выборе предложения.
В первой очереди предусмотрены 12 пассажирских и 1 грузовой лифт, во второй: 16 пассажирских. Всего: 28 пассажирских и 1 грузовой. В проектной документации указаны шесть лифтов в корпусах 2 и 4 и четыре лифта в корпусе 1. В отчёте о строительстве сентября 2026 года названа марка Linvol.
23 414 м² у ТПУ «Ростокино»
Квартал расположен в Ярославском районе СВАО, по адресу проспект Мира, 222. Земельный участок имеет кадастровый номер 77:02:0016008:1320 и площадь 23 414 м². Право на участок предоставлено Департаментом городского имущества Москвы до 16 декабря 2027 года.
Транспортная основа места: пересечение проспекта Мира и Северо-Восточной хорды, а также ТПУ «Ростокино». МЦК «Ростокино» находится в 400 метрах, путь занимает 3 минуты пешком. От МЦК есть прямая внеуличная пересадка на одноимённую платформу Ярославского направления. Это пригородная железная дорога, не линия метро и не МЦД.
Проспект Мира ведёт к участку напрямую. До станции метро «ВДНХ» путь на автомобиле занимает около 5 минут. До центра: около 25 минут, до ТТК: около 15 минут. Время в пути меняется вместе с дорожной ситуацией.
Лобби, двор на кровле и сервисы квартала
МИРАПОЛИС объединяет жилую функцию апартаментов, общественные пространства и инфраструктуру в стилобате. К сентябрю 2026 года шли фасадные работы, отделка общих пространств, монтаж инженерии и благоустройство двора.
Апартаменты
Площади: от 20 до 198 м². Есть студии, однокомнатные, евро-2, евро-3 и евро-4. Высота потолков достигает 3,1 м. Панорамные окна ориентированы на «Лосиный остров», ВДНХ, Останкинскую башню, «Сокольники», городские высотки и «Москва-Сити» в зависимости от корпуса и стороны света.
Лобби и двор
В квартале заявлены функциональные лобби с дизайнерской отделкой, колясочные, помещение для мытья лап питомцам и круглосуточный консьерж-сервис. Второй уровень благоустройства размещён на эксплуатируемой кровле стилобата. В проекте заявлены прогулочные зоны, амфитеатр, центральная площадь с арт-объектами, сад для медитации, плейхаб, баскетбольная площадка и столы для тенниса. Для маломобильных людей предусмотрены понижения бордюров, тактильные полосы, зоны безопасности в лифтовых холлах, рельефные обозначения и двусторонняя связь в лифтах, холлах и универсальных санузлах.
Сервисы и паркинг
В стилобате заявлены торговый центр и супермаркет, фудкорт, рестораны и кафе, офисы и коворкинги, фитнес-клуб, спа и бассейн. В составе проекта есть двухуровневый подземный паркинг на 593 места. СПА-комплекс должен включать 25-метровый бассейн. Для сервисных апартаментов предусмотрены программы Fix, Max и Point. Управляющий оператор сервисной инвестиционной программы: Raido.Hotel Group. В сервисной программе названы room service, круглосуточная прачечная, трансфер, заказ такси, ресторан с террасой и открытый кинотеатр.
От студий до формата евро-4
Апартаменты занимают от 20 до 198 м², всего предусмотрено более 100 планировочных решений. Студии занимают от 19,9 до 49,8 м², однокомнатные апартаменты от 34,8 до 91,7 м², евро-2 от 37,6 до 72,7 м², евро-3 от 61,7 до 109,4 м², евро-4 от 92 до 194,4 м². Есть предложения с террасами и патио. Подберём подходящие варианты по запросу.
Что важно знать о проекте заранее
Собрали характеристики проекта, текущие сроки и особенности формата, которые полезно учесть до выбора апартамента.
За что любят
- МЦК «Ростокино» в 3 минутах пешком и пересадка на Ярославское направление
- Четыре корпуса со стилобатом, панорамными окнами и видами на парк и город
- «Лосиный остров» в 500 метрах от квартала
- Двухуровневый паркинг на 593 места, фитнес-клуб, спа и 25-метровый бассейн
- Более 100 планировочных решений, включая террасы и патио
- Лобби, колясочные, консьерж-сервис и двор на кровле стилобата
Кому подходит
- Тем, кому важна быстрая пересадка между МЦК и Ярославским направлением
- Тем, кто выбирает апартаменты от студии до евро-4
- Тем, кому нужны панорамные окна, высокий этаж или предложение с террасой
- Тем, кто рассматривает покупку для сервисного гостиничного управления
- Тем, кто ищет квартал с магазинами, коворкингами, фитнесом и парком рядом
Что учесть
- МИРАПОЛИС относится к многофункциональному гостиничному комплексу с нежилыми помещениями. В проекте представлены апартаменты
- Дом строится. Для корпусов 2 и 4 первоначально указывали передачу 31 декабря 2026 года, планируемая дата: 30 апреля 2027 года. Для корпусов 1 и 3 указана передача до 16 июня 2028 года
- Отделка самих апартаментов в текущем открытом описании не конкретизирована
- Для корпусов используются разные методики подсчёта этажей
- Время поездки до центра, ТТК и «ВДНХ» зависит от трафика
- В формальном перечне на объекте указано по нулю детских и спортивных площадок, при этом на кровле стилобата заявлены функциональные зоны
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт апартаменты в МИРАПОЛИСЕ, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат апартамента рассматриваете?
Как планируете использовать апартамент?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
МЦК, парк и проспект Мира
МИРАПОЛИС находится у ТПУ «Ростокино», на проспекте Мира. Главный пеший маршрут ведёт к МЦК и платформе Ярославского направления. Рядом национальный парк «Лосиный остров» и торгово-развлекательный комплекс «Европолис Ростокино».
- МЦК «Ростокино»3 мин пешком
- Платформа Ярославского направления «Ростокино»пересадка у МЦК
- Национальный парк «Лосиный остров»около 8 мин пешком
- ТРК «Европолис Ростокино»около 13 мин пешком
- Детский парк Joki Joyaоколо 13 мин пешком
- Ростокинский акведукоколо 33 мин пешком
- Метро «ВДНХ»5 мин на автомобиле
- ТТКоколо 15 мин на автомобиле
- Центроколо 25 мин на автомобиле
Расстояния и время пешком взяты из материалов проекта и расчётов маршрутов.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты и планировочные решения на сегодня
- Цены, ипотека, рассрочка и условия покупки
- Сравнение форматов, корпусов и вариантов с террасой
Кто строит и какие сроки указаны
Застройщик: АО «Специализированный застройщик “ТПУ “Ростокино”», ИНН 7702441440, ОГРН 1187746836980. Компания зарегистрирована 27 сентября 2018 года. Коммерческое обозначение застройщика и девелопера проекта: ГК «Основа». Компания основана в 2016 году. В направлениях группы заявлены девелопмент «умных домов», управление коммерческой недвижимостью, инвестиции в семейную инфраструктуру и технологические проекты. При участии команды группы построено и введено более 35 жилых комплексов и микрорайонов Москвы и Московской области. В каталоге группы есть «ЭМОУШН», эко-усадьба «Троицкое», УНО.Соколиная гора, «Наметкин Тауэр», «ЭВОПАРК Сокольники», «ЭВОПАРК Измайлово», УНО.Горбунова, «ВЭРИ на Ботанической», ФИЗТЕХСИТИ, «ВЭРИ на Миклухо-Маклая», MAINSTREET, RED7, «Малиново», «Гоголь Парк», UNO.Головинские пруды, UNO.Старокоптевский и «Резиденции Замоскворечье».
Разрешение на строительство № 77-225000-020290-2022 выдано 24 июня 2022 года и действует до 16 декабря 2027 года. Положительные заключения экспертизы: № 77-1-1-3-030659-2022 от 18 мая 2022 года и № 77-1-1-2-022500-2024 от 13 мая 2024 года. Этап 1, корпуса 2 и 4, должен получить разрешение на ввод во II квартале 2026 года. Первоначальный срок передачи: 31 декабря 2026 года, планируемый: 30 апреля 2027 года. Этап 2, корпуса 1 и 3, планирует ввод в IV квартале 2027 года и передачу 16 июня 2028 года. Для второго этапа первоначальная и планируемая даты передачи совпадают.
Общая площадь этапа 1: 108 636,2 м², этапа 2: 84 518,96 м². Площадь нежилых помещений этапа 1: 61 027,4 м², этапа 2: 58 675,1 м². В первом этапе 2 085 нежилых помещений, включая 593 машино-места и 1 492 иных помещения. Во втором этапе: 890 нежилых помещений. Финансирование идёт через эскроу с Банком ДОМ.РФ. Сумма кредитного договора: 24 263 991 000 ₽, остаток задолженности на последнюю отчётную дату: 7 620 378 166,27 ₽. ДДУ предусмотрены для нежилых помещений и машино-мест с эскроу.
К началу июня 2026 года завершён монолит всех корпусов, стилобата и подземного паркинга. На 7 октября 2026 года продолжались фасадные работы, остекление, отделка общественных пространств, инженерия и благоустройство. Подсистемы фасадов были готовы на 82% в корпусах 1 и 3, на 87% в корпусе 2 и на 75% в корпусе 4. Алюминиевая облицовка: 20% в корпусе 2 и 72% в корпусе 4. В первой очереди отопление, водоснабжение и вентиляция смонтированы на 85%, канализация: на 81%. На кровле стилобата установлены VRF-системы.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
За 20 минут обсудим нужную площадь, формат апартамента, корпус, направление окон, сроки и способ оплаты. Подготовим подборку студий, однокомнатных форматов, евро-2, евро-3, евро-4, вариантов с террасой или патио.
Показ
Соберём маршрут к МИРАПОЛИСУ, покажем доступные апартаменты и расскажем о корпусах, сроках и инфраструктуре. При необходимости сравним сервисную программу, рассрочку, ипотеку, обмен и лизинг.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «МИРАПОЛИС» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «МИРАПОЛИС» и какой у него адрес?
Квартал стоит в Москве на проспекте Мира, 222, в Ярославском районе СВАО, у ТПУ «Ростокино». До МЦК «Ростокино» 400 м, это 3 минуты пешком, а «Лосиный остров» в 500 м.
Сколько стоят апартаменты в «МИРАПОЛИСЕ» и как их купить?
Пришлём свободные апартаменты с ценами на сегодня и условия покупки. Подберём варианты по площади, формату, корпусу и направлению окон и покажем квартал.
Кто строит «МИРАПОЛИС»?
Строит ГК «Основа». Группа основана в 2016 году, при участии её команды построено и введено более 35 жилых комплексов и микрорайонов Москвы и Московской области.
Здесь продают квартиры или апартаменты?
В квартале продаются апартаменты. Комплекс оформлен как многофункциональный гостиничный комплекс с подземной автостоянкой, все помещения в нём нежилые.
Какие апартаменты есть и какой площади?
Площади от 20 до 198 м², всего более 100 планировочных решений, есть варианты с террасами и патио. Студии от 19,9 до 49,8 м², однокомнатные от 34,8 до 91,7 м², евро-2 от 37,6 до 72,7 м², евро-3 от 61,7 до 109,4 м², евро-4 от 92 до 194,4 м².
Когда сдадут корпуса «МИРАПОЛИСА»?
Передача корпусов 2 и 4 планируется 30 апреля 2027 года, первоначально называли 31 декабря 2026 года. Корпуса 1 и 3 планируют ввести в IV квартале 2027 года и передать 16 июня 2028 года.
Как идёт стройка?
Монолит всех четырёх корпусов, стилобата и подземного паркинга завершён к началу июня 2026 года. На 7 октября 2026 года шли фасадные работы, остекление, отделка общественных пространств, инженерия и благоустройство. Подсистемы фасадов были готовы на 82% в корпусах 1 и 3, на 87% в корпусе 2 и на 75% в корпусе 4.
Какие документы есть у проекта?
Разрешение на строительство получено 24 июня 2022 года и действует до 16 декабря 2027 года. Покупка идёт по ДДУ с эскроу, проект финансирует Банк ДОМ.РФ. Покажем квартал и ход работ, чтобы вы оценили стройку сами.
Апартаменты продаются с отделкой?
Отделка самих апартаментов в открытом описании проекта не названа, состав уточним для выбранного варианта. Сервисная программа предусматривает отделку и меблировку для гостиничного управления: для апартаментов до 50 м² ориентир пять месяцев.
Можно ли купить в ипотеку или рассрочку?
Да: ипотека от 12,39% и рассрочка 0% с первоначальным взносом от 10%. Есть обмен с фиксацией стоимости на 30 дней, лизинг и отсрочка при взносе 50% с остатком в декабре 2026 года. Условия меняются, актуальные уточним для выбранного апартамента.
